マイホームを持つ。
個人では、最大の買い物です。
いいものが欲しくなりますよね。
高い家を購入したいため、確定申告の利益をいじったり、家を購入したら、ガンガン経費を入れて、利益を減らしたりしないようにしましょう。
住宅ローンを借りる前と借りた後で変化なく、適正に確定申告をしましょうというお話です。
この記事を読んで、無理しない住宅ローンを目指しましょう。
個人事業主の住宅ローンを借りるまでの確定申告
個人事業主の住宅ローンは、利益の大きさで借り入れの金額が変わります。
個人事業主の事業の利益が、大きければ大きいほど借り入れができるのです。
その理由は、利益が大きほうが、返済可能性あるのです。
そのため、利益を大きくしようと、適正な確定申告をせず、利益を大きくしようとしてしまいます。
それは、やめたほうがいいでしょう。
適正な確定申告じゃないので、返済できない可能性が出てくるからです。
今は、あるかどうか知りませんが、ある相談会でこんな話がありました。
お客様が「不動産屋に所得(利益)を、〇〇◯万円にしてください。と言われていますので、その通りにしたいのです。」とおっしゃいました。
なぜなのか聞いてみると、家を購入するためだそうです。
20年以上前の話ですが、そんな話がありました。
その時は、経費をカットして利益を出して、確定申告書を提出し、銀行融資に持っていくという話でした。
税金の金額を試算したら、所得税と住民税があまりにも高いので、「考える」と言っていたのですが、その後どうしたのでしょうか？
自分で申告したかもしれませんし、どうなのでしょう。
このように、利益をいじって住宅ローンを借りる場合は、返済が大変になります。
なぜなら、通常はその利益がないからです。
そのため、生活費＋住宅ローンの返済が利益を上回ってしまうことが多いのです。
生活費＋住宅ローンの返済が利益を上回れば、生活のレベルを落とさなければいけません。
生活のレベルを落としても、返済できなければ、家を手放さなければいけません。
利益を操作して、住宅ローンを借りる場合は、本当に注意が必要となります。
住宅ローンの返済は、30年くらいの長期となります。
今が良くても、30年後までの間でどうなるのかを考えていくのが、いいんじゃないでしょうか？
住宅ローンを借りてからの確定申告
住宅ローンを借りる前にも色々ありますが、住宅ローンを借りたあとも色々あります。
別の人からは、つぎのようなことも言われました。
「住宅ローンが通ったら、ガンガン経費いれて、税金払えなくすればいいですよね」と。
これも、どうなんでしょうかね。
適当な確定申告をしてしまうと、税務調査などで大変なことになります。
もちろん、必ず税務調査あるとも言えないのですが、ないと思っているとあったりもします。
税務調査があって、ない経費をガンガン入れてしまって、多額の税金が発生した場合は、住宅ローンの返済と税金の納税で大変です。
住宅ローン控除を受ければ、返済金額がどのくらいかは、税務署にもわかります。
生活費＋住宅ローンの金額を下回る利益になれば、どうやって生活しているの？と疑問に思われます。
ガンガン経費をいれてしまうと、逆に疑われてしまうことになるのです。
確定申告は、納税もありますが、どうやって生活しているのか？ということも、わかるものです。
きちんと申告するのがいいですよね。
住宅ローンを無視して確定申告をするべき
結局は、住宅ローンを無視して確定申告をするべきだと、考えます。
なぜなら、普通の確定申告の延長に、家の購入があると言うことです。
会社員の方は、給料をいじれないので、給料の中で住宅ローンを借りて、返済をします。
それと同じように、きちんとした確定申告の中で、住宅ローンを借りて、返済をするのがいいです。
よく聞くのが、仕事仲間が家を購入したので、家を買いたいというものです。
それはそれで問題はないのです。
問題なのは、対抗意識を燃やして、仕事仲間の家よりも大きい家を目指してしまうことです。
できる範囲でやるのが良いと考えます。
個人事業主の住宅ローンを借りる前と借りた後の確定申告の注意点のまとめ
個人事業主の住宅ローンについて、書いてみました。
モデルルームに見学に行くと、1億円くらいの家があるそうです。
見学者に大きい家で夢を見させておいて、追加工事を狙うようです。
夢に惑わされないようにしましょう。
編集後記(1782)
奥さんとお客様のところに行きました。
かなり、やりにくいです。
55日記(2112)
ボディスラムをしてから、こちょこちょするのが、楽しいようです。
ベッドの上なので、バウンって跳ねるのも、ポイントです。
66日記(1339)
ひな人形が気になって、どうしても触ろうとします。
普段ならいいのですが、お菓子とか食べた後の手は、やめてもらいたいです。